Exposé Lage Stadtvilla Gildemeister

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Rotenburg an der Wümme. Das Haus liegt an einer der ältesten Straßen der Stadt (Zone 30), die ehemals zwischen dem „Hoffeld“ und der Wümmeniederung gegenüber der „Roten Burg“ zum alten Oberförsterhaus der königlichen Ahe (Forst) führte.

Dank der idyllisch ruhigen Premiumlage sind Sie sowohl in fünf Gehminuten am Rotenburg Bahnhof (mit halbstündiger Zuganbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in 49 Minuten bzw. zum Bremen-Hauptbahnhof in 23 Minuten), als auch in fünf Gehminuten in der Innenstadt (Rathaus).

Am Rande des Naturschutzgebiets „Wümmeniederung“ in privilegierter Ahe-Lage ist weder tagsüber noch nachts Verkehrs- oder Schienenlärm wahrnehmbar. Luftlinie sind es sechs Kilometer zum Golfclub (mit dem Auto fahren Sie zehn Minuten). Ein Krankenhaus der Maximalversorgung ist in zwei Kilometern fußläufig zu erreichen.

Das Grundstück liegt topographisch auf einer kleiner Anhöhe in der Ahe-Siedlung und war bislang weder von Hochwasser- noch Starkregenereignissen betroffen. Laut Hochwasser-Check des Gesamtverbandes der Deutschen Versicherungswirtschaft e.V. wird das Fluss-Hochwasser-Risiko mit „unwahrscheinlich“ angegeben. Das Starkregenrisiko wird mit „leicht gefährdet“ ermittelt. Beide Elementarrisiken sind in der Gebäudeversicherung explizit mitversichert.