Stadtvilla Gildemeister

Exposé & Impressionen Stadtvilla Gildemeister

Stadtvilla mit Reetdach, umgeben von Bäumen und einem klaren blauen Himmel.
Ein stylish eingerichtete Stadtvilla mit Reetdach, umgeben von einem gepflegten Garten mit Rasen und Bäumen. Im Vordergrund befindet sich ein kleiner Teich.
Ein modernes Reetdachhaus nahe Hamburg - Lüneburger Heide mit einem markanten Schornstein, umgeben von üppigem Grün.
Eine reetgedeckte Stadtvilla mit Garten und blühenden Rhododendren, umgeben von Bäumen.
Luftaufnahme eines eleganten Hauses mit Reetdach, umgeben von einem gepflegten Garten mit Rasen und Bäumen. Im Innenhof befinden sich ein Sitzbereich und ein Teich.
Luftaufnahme eines modernen Hauses mit Reetdach, umgeben von gepflegtem Garten und Rasenflächen.
Luftaufnahme eines modernen Reetdachhauses nahe Hamburg - Lüneburger Heide mit grünem Garten und gepflastertem Weg.
Alte Aquarellzeichnung von einer reetgedeckten Gildemeister-Villa mit Bäumen im Vordergrund.
Stilvolles Fernsehzimmer mit zwei weißen Sessel, einem Tisch mit Lampe, dekorativen Elementen und einer Pflanzenwand.
Rundfenster-Blick aus dem Fernsehzimmer der Reetvilla Rotenburg
Moderne Küche mit weißen Schränken, eingebauten Geräten und einer eleganten Arbeitsplatte aus Keramik. Der Raum ist gut beleuchtet und offen gestaltet, mit Sicht auf den Essbereich.
Moderne Küche mit Holzschränken, großen Fenstern und hellem Licht.
Ein modernes Wohnzimmer mit einem bequemen grünen Sofa, einem Glastisch und zwei Sessel. Große Fenster bieten Blick auf einen sonnigen Garten. Bücherregale sind an der Wand und es gibt dekorative Pflanzen und Kunstwerke.
Fensteransicht von einem hellen Raum mit silbernen Dekorationsgegenständen auf einer Fensterbank, Blick auf den gepflegten Garten mit Rasen und Blumen, Gartenmöbel im Hintergrund.
Wohnzimmer mit einem großen, modernen Kamin, in dem ein Feuer brennt. Im Hintergrund große Fenster mit Blick auf den Garten. Auf dem Tisch stehen Kerzen und Obst.
Ein heller Innenraum mit einer Fensterbank und Sitzkissen, die auf einen schönen Garten mit Pflanzen und einem gepflasterten Bereich blicken.
Ein moderner Essbereich mit einem runden Tisch, umgeben von eleganten Stühlen mit Holzbeinen. Über dem Tisch hängt eine schlichte, kreisförmige Pendelleuchte. Auf dem Tisch steht eine kleine Vase mit Sonnenblumen und weißen Bechern.
Eine helle Empor mit einem schwarzen Schreibtisch und einem modernen Stuhl. An der Wand sind viele Bilderrahmen montiert. Im Hintergrund ist eine offene Tür zu einem weiteren Raum und eine dekorative Lampe sichtbar.
Ein helles Kinderzimmer mit einem Fenster, einem Hochbett auf der linken Seite, zwei Stühlen, einem Teppich und einer Yogamatte.
Helles Schlafzimmer mit einem Doppelbett, einem Stuhl und Schränken an der Wand.
Helles Schlafzimmer mit einem Bett, einer beigen Decke und modernen Bildern an der Wand. Es gibt Einbauschränke und zwei elegante Hängelampen.
Modernes Badezimmer mit grün gestrichenen Wänden, freistehender Badewanne, Waschbecken auf einem weißen Badezimmermöbel und einem großen Spiegel. Es gibt einen Handtuchhalter und einen Durchgang zu einem Schlafzimmer im Hintergrund.
Modernes Badezimmer mit zwei großen, runden Waschbecken auf einer weißen Oberfläche, beleuchtet von eleganten hängenden Lampen vor einer grünen Wand.
Das moderne Reetdachhaus mit einem hohen Kamin und einem eleganten Dachfirst, umgeben von einem gepflegten Garten und Bäumen.
Gemütlicher Essbereich im Freien mit einem großen Holztisch, Rattanstühlen und einer stilvollen Beleuchtung. Im Hintergrund ist ein Grill und ein gemütlicher, beleuchteter Kamin zu sehen. Der Raum ist von grünem Garten mit Sträuchern und einem kleinen Wasserspiel umgeben.
Ein gemütlicher Außenbereich mit einem modernen Gasfeuer, einem Esstisch aus Holz, Aussicht auf den Garten und einem Hot Tub im Hintergrund.
Im Vordergrund das Kräuter-Hochbeet. Dahinter eine große, grüne Rasenfläche umgeben von Bäumen und Pflanzen, mit einem modernen, reetgedeckten Haus im Hintergrund.
Separates Büro mit zwei Computerarbeitsplätzen, glasneuem Schreibtisch, ergonomischen Bürostühlen und einem schwarzen Sessel, umgeben von Fenstern und Holzfußboden.
Gemütlicher Kellerabgang mit einem Holztisch, zwei Tischlampen, einem schwarzen Teppich und verschiedenen Sitzgelegenheiten. Die Tür führt zum Weinkeller mit modernen Möbeln.
Ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit Holzregalen, die Weinflaschen und Spirituosen lagern. In der Mitte steht ein Stehtisch mit Hockern und im Hintergrund ist ein Bildschirm mit einem Bild von Weintrauben zu sehen.
Inschrift auf einem Steinblock, umgeben von herabgefallenen Blättern im Herbst, mit poetischem Text in deutscher Schrift.

Das reetgedeckte Walmdach, die ausgewogenen Proportionen und die ruhige Fassadensprache geben dem Haus seine klare, zeitlose Präsenz.

Im Inneren prägen hochwertige Materialien und sorgfältige Details das Bild –von den Bodenflächen bis zu den Übergängen, die Räume verbinden, ohne sie zu trennen.

Der Garten ist bewusst als geschützter Rückzugsraum angelegt: grün, privat und mit angenehmer Distanz. Ein Ort, der sich im Alltag wie ein kleiner Tapetenwechsel anfühlt.

Basisdaten

Baujahr: 1962

Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2020

Objektzustand: neuwertig

Ausstattung: gehobene Qualität

Kaufpreis: auf Anfrage

Lage: zentrumsnah Rotenburg (Wümme)

Energieausweis

  • Heizungart: Luftwärmepumpe-Gas-Hybrid
  • Wesentlicher Energieträger: Strom
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 75,7 kWh/(qm*a)
  • Energieeffizienz: C
  • Baujahr laut Energieausweis: 1962
Vogelperspektive auf die Stadtvilla mit Reetdach, umgeben von einem grünen Garten mit Bäumen und einer Terrasse.

Objektdaten

  • Typ: Villa
  • Etagenzahl: 2
  • Keller: Vollunterkellert
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Carport/Stellplätze: 1 plus 2 (inkl. Wallbox)
  • Wohnfläche ca.: 200 qm
  • Nutzfläche ca.: 130 qm
  • Ausbaureserve Dachboden ca.: 25 qm
  • Grundstück ca.: 1100 qm
  • Internet: Glasfaser
  • Hausnetzwerk: LAN/WLAN
  • bezugsfrei: nach Absprache

Käuferkontakt & Informationen: